在买车日益频繁的今天,车位问題也日渐突出。需要业主刚搬入新的小区,却不清楚该不该入手一个车位,小区地面停车位又归谁。小编为小伙伴们解答
新小区的停车位要一定不要买,主要参考以下这三点:
第一看社区
高档生活社区的业主消费能力较强,又是自住为主,车往往是必备品,一般户户有车。投资性的住宅则是租户居多,自有车一族相比较少,人员流动也较大,车位往往较充裕。
第二看配比
车位配比越小,车位以后越值钱。大多数配比小于1:1的社区今后一般车位不够用,买得越早越赚。
第三看人气
大多数卖车位基本都是在住宅部分交房以后,业主可以看看自己小区的接房装修率,已入住家庭的户均车辆具有量。例如江北区某大型高档楼盘,现在第二期接房装修率90%以上,每户两辆车的占了一半。
小区地面停车位归谁全部
《民法典》明确限定:建筑物区分全部权是由业主的专有部分全部权,专有部分以外的一共有权和共同管理权组成的复合性产权。
所以说除了业主自己家里的面积是业主独有的产权,只需车位的建引起本沒有分摊在了住宅建引起本与不是人防车位,地面停车位是小区全体业主一共有的。它不是大多数的单独全部权,物业只有管理权,想收费必须经过业主委员会同意,并且,全部收益基本都是归全体业主的,假如物业擅自收费,则违背了法律,可以起诉该物业公司。
买车位或租车位谁更划算
买车位30年花费:一千00(车位费)+100(管理费)*360(月)=136000元
租车位30年花费:(400+500+600+700+800+900)*12*5=234000元
注:租车位按每月租金400元,每5年月涨100元停车位。
因为车位数量不可在生,也是未来的紧缺资源,非常多城市车位建设数目不可以满足车辆的增长速度,从长远来看买车位更划算,假如短期使用租车位更好。
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