查证宝用户
2022-06-17
买过房子的朋友基本都知道购买房子的情况下是需要计算公摊面积的，仅仅是不少朋友心中一直有个疑惑，究竟地下车位是不是纳入公摊面积的计算呢？我们又怎么判断地下车库是不是公摊？
我觉得大多数来说地下车库是不纳入公摊的，假如你的车库公摊面积非常大那么就表明开发商有可能把地下室也纳入到公摊面积中。
地下车库有沒有公摊面积？
这需要看开发商在测量的情况下有沒有把地下车库纳入到公摊面积中才能判断。大多数来说建筑商出于提高得房率基本都不会把地下车库纳入到公摊面积当中。车库含公摊面积包括以下这两种状况：
1、私家车库。假如你家的车库是私家车库的话，那么私家车库的面积会计算到建筑面积当中，一栋楼房住户比较多公摊越小，设施越少公摊越小；
2、地下车位的面积包含在建筑面积当中。我觉得这样的状况和上述的有点类似，这样就是为什么有的人反映地下车位仍然计算公摊面积的一般原因。
为什么车位面积比实际使用面积要小？
这我觉得就关系到到所谓的公摊面积了，大多数来说地下车库是沒有公摊面积的，而独立车库是有公摊面积的，我们可以分别讨论这两方面。
1、地下车库：按照《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》凡已做为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室和管理用房，做为人防工程的地下室基本都不计入一共有建筑面积。
所以说，假如开发商把地下车库的面积也计算到公摊面积中是不准确的。
2、私家车位。这样的车位大多数与房屋面积一块计算，因而所以说私家车位是房屋结构的一部分，因而这样的车位是需要计算公摊面积的。车位面积比实际使用面积要小的原因很有可能是你购买的是私家车位。
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