查证宝用户
2022-06-17
如今，非常多小区基本都建设了人防车位，业主在买此类车位时，签订了租赁20年的协议。业主那么就会有买了车位为什么沒有产权证的疑惑，汽车车主指南为小伙伴们解答。
为什么现在的车位基本都沒有产权？
并非全部车位基本都可以办理产权证，沒有产权证的车位分以下两类：
1、 假如购房时，地下车位的面积被例如了公摊面积，那么此类车位是办不了产权证的，归全体业主全部，开发商无权销售，更无权转让。理所当然要在购房合同里看清楚是不是为公摊面积。
2、 部分地下车位为人防车位，一般情况下位于大多数车位楼层更下的楼层。人防车位是国家强制配套的，但可以将使用权转让给个人或开发商。因而，人防车位只作出租使用，不可以销售，是沒有产权证的。
另外一种车位是可以售卖的车位，和土地使用工作年限一致，产权70年。但有鉴于此类车位办理产权证需要缴纳车位总价款4%的契税、1%的修理基金、550元登记费和5元印花税。这同样是影响到非常多业主，从开发商手上买来的车位后，迟迟不愿意去办理产权证的原因。
无产权车位20年到期后怎么办
人防车位租赁合同一般情况下为20年，假如20年的租赁周期到了，倘若沒有被国家征用，承租人承租权利无限延期。不有开发商主体解散而被剥夺承租人的承租权利。等于说，开发商完全移交后，人防工程全部权自动归属防空事业，开发商只有收费权。
车位产权证办理流程
需要携带完税表明、买车位发票、买车位合同、身份证、户口本、结婚证、车位测绘页，本人前往小区所在不动产登记中心办理，当然也可以出具委托书委托代理人代为办理，取得《不动产权证书》就可以了。
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