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2022-06-17
人防车位指的是在地下室建造的停车位，同样是可以用来停车的施用，人防车位带有密封的门，和普通的停车位是有相应的不同之处的。人防车位主要在战乱时期的情况下，用来做掩护施用的。
已经买了人防车位该怎么办
倘若选购了人防车位，第一，小区业主应该知道国家对人防车位的财产权有相应的限定：不可向人防工程项目内排进污水、有机废气物和乱倒废料等；除此之外，小区业主负有维护、维护的义务。并且人防车位具备相应的征收属性，该征收不但限于战时，因而小区业主在选择购人防车位以前应该考虑清楚。其次，房地产商与小区业主签订人防车位施用权转让或租赁协议时，倘若房地产商明确通知此车位归是人防设备，则该协议应认定为有效果。倘若房地产商在签订合与此同时未通知小区业主此车位归是人防设备，则小区业主可以遵循《合同法》第五十四条履行撤销权，并且需要房地产商退还选购停车位款项及利息。
人防车位是不是可以买卖
因人防车位无法取得产权登记，这给人防车位的物权变动引起了相应的法律障碍。理论上当事人可以签订转让协议，但无法造成物权变动的效力，只能造成施用权的转让。遵循住房和城乡国家建设部《城市地下空间开发借助于管理限定》，人防车位还可以通过租用等形式流转，但各个地方对人防车位的租用时间需要各样不相同，例如《江苏省人防设备维护管理工作意见》中需要人防车位禁止出售、长租，且租用时间不可以超过3年。遵循查询，陕西地区并无租用时间限定，但此处应该要注意《合同法》所需要的最多租用时间不可以超过二十年。
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